許多人結(jié)婚前都會(huì)先買房
這可是件大事
但你或許不知道
就算房產(chǎn)證寫上你的名字
房子也不一定屬于你
很多人會(huì)想：你在逗我呢？
別著急，
看完這些你就知道了
圍繞房產(chǎn)
大多是這么幾類問(wèn)題
1、婚房，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字？只寫男方，女的也出錢了，以后鬧矛盾，怎么辦？
2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫上，分這么清，會(huì)不會(huì)感覺(jué)剛開始就不信任了？
3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字真的有那么重要嗎？
那么這房子到底會(huì)歸誰(shuí)?
帶你舉例說(shuō)明：
小王有個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)？”等問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)不下。女朋友說(shuō)，即使小王獨(dú)自全款購(gòu)房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！
小王該怎么辦呢？
我們假設(shè)三種情況
分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問(wèn)題
一、當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
情景房子歸屬解讀
① 婚前
A全款買房
屬于A婚前財(cái)產(chǎn)
② 婚前
A貸款買房
不定
雙方一起還貸
③ 父母全款買房
登記A名下
屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與
情景②：為啥說(shuō)，結(jié)婚前，A貸款買了套房。房子不一定是A的？
通俗說(shuō)就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬(wàn)一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。
無(wú)法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒(méi)還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。
二、當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)
情景房子歸屬解讀
① 婚后
A全款買房
不定
B有房產(chǎn)出資
可另判
② 婚后
共同貸款買房
屬于兩人
夫妻共同財(cái)產(chǎn)
③ 父母出資
購(gòu)房贈(zèng)與
無(wú)"借條"情況
屬于兩人
對(duì)夫妻的贈(zèng)與
屬于共同財(cái)產(chǎn)
情景①：為啥說(shuō)房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆？
A在同B結(jié)婚后，利用婚前財(cái)產(chǎn)全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆離婚，如果說(shuō)B沒(méi)有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸A。
情景③：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？
如果沒(méi)有“借條”，這房子就是他倆的。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無(wú)權(quán)索回出資款。
三、當(dāng)房產(chǎn)證上寫著多個(gè)人的名字時(shí)
這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜
下面用一張圖來(lái)給大家解答
怎么樣，
看完了都明白了嗎？
如果在結(jié)婚前還不放心，
也可以去做婚前財(cái)產(chǎn)證明。
